老屋翻新專欄 | 老屋常見拆除違規與潛在風險 | 鄰損問題探討

在進行老屋翻新與裝修時，一些常見的違規行為和施工問題可能帶來安全隱患和鄰里糾紛。

以下為一些需要特別留意的項目：

違規拆除行為

• 陽台外推與移除落地窗 | 許多住戶為增加室內空間而將陽台外推，移除落地窗，拆除陽台外牆。

雖然這樣的牆體並非主要結構牆，但它仍可能影響整體建築的耐震性。

此外，陽台外推後放置物品所增添的重量也可能造成結構負荷過重，進而威脅安全。

依據法規，陽台外推屬於違法行為，不論是在入住前或後均不允許。

若購買的中古屋已經有外推陽台，建議確認原始平面圖或申請室內裝修時提供相關證明文件，若不是自行改建，則可依程序申請緩拆。

• 窗洞擴大至地板 | 有些住戶希望將窗洞擴大至地面，改裝為落地窗。

若外牆非結構牆且原有窗戶開發設計，依照當前法規允許改為落地窗，但因每個房屋狀況不同，建議先向政府建照局、建築師或土木工會諮詢，以確保合法性與施工安全。

老屋拆除的常見意外與鄰損問題

樓地板厚度不足導致打鑿穿孔 老房子通常存在不少潛在結構問題，拆除施工可能加劇這些問題。

特別是老舊建築的樓地板厚度不足，經不起打鑿，甚至會出現地板打穿的情況，直接暴露出樓下住戶的空間。

921地震後的法規要求樓地板厚度至少15公分，法規修訂前的建築更易出現這種風險，因此拆除時需格外謹慎。

磁磚破裂與牆面龜裂 施工過程中牆體的震動可能影響鄰近住戶，導致牆面磁磚破裂或牆面出現裂縫。

由於裝修前不易逐戶訪問並留存證據，因此後續往往易發生鄰里糾紛。施工前建議做好相關告知與協調，以減少爭議。

管線破裂 住久的房子通常會進行過管線調整或變更配置，尤其是牆內深埋的給水管。

在施工中，工人有時會誤打到這些水管，導致水流洩漏，需立即停水以防波及鄰居用水需求或引發滲漏問題。

建議拆除前先確定水管位置，並做好防護措施。

專業建議與溫馨提醒

老屋翻新涉及許多潛在的結構與安全問題，在施工過程中建議選擇專業且具經驗的施工團隊，並事先與鄰居做好溝通，避免發生不必要的意外與糾紛。

若有疑慮，請尋求相關建築師、工會或政府單位的協助，確保施工合法安全，並為自己和周邊住戶帶來更安心的居住環境。